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招選標的基本情況

標的名稱

溫州市社會福利中心02C地塊護理樓招商及養(yǎng)老社區(qū)委托運營管理項目  

首年

招選底價

（1）護理樓租金基礎價：480萬元/年，（具體面積以測繪圖紙面積為準），前三年免租，三年后參選方須根據(jù)成交價遞增，每三年遞增幅度為7%，否則為無效報價。

（2）養(yǎng)老社區(qū)委托運營最高限價：年營業(yè)收入的7.5%，參選方可對保底費用進行報價，但報價不得高于165萬元。

（3）養(yǎng)老社區(qū)運營品牌使用費最高限價：55萬元。

（4）項目管理團隊外包費用最高限價：135萬元。

招選標的

其他相關情況

招選標的地址

溫州市社會福利中心02C地塊

招選面積（㎡）

護理大樓1棟（A1、A2），其中A1約為1.86萬平方米（含架空層），A2約為0.85萬平方米（含架空層），采取招商租賃方式。養(yǎng)老社區(qū)里自理公寓7棟，共享大樓1棟，建筑面積約6.98萬平方米，采取委托運營管理方式。

招選用途

“醫(yī)院+養(yǎng)老”經營場所

招選年限

15年

免租期限

護理樓前三年免租

權證信息

土地證（溫國用2015第3-04409號）、建設工程規(guī)劃許可證（建字第浙規(guī)證2016-030100045）、建筑工程施工許可證（330304201610240201）

招選標的使用情況

空置     

資產評估情況

評估機構

溫州東甌資產評估有限公司

評估基準日

2020年7月1日

資產評估核準或備案情況

現(xiàn)代評備字（2020）057號

其他披露事項

        見綜合評議文件

招選方基本情況

名    稱

 溫州天都養(yǎng)老項目有限公司

注冊地（住 所）

 溫州市甌海區(qū)梧田街道平安路138號101室

法定代表人

魯賢

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構代碼

91330300329935557B

聯(lián)系人情況

姓    名

虞向檸

聯(lián)系電話

0577-86200923

傳    真

/

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

浙江省溫州市甌海區(qū)南白象街道溫州市社會福利中心項目

E-mail

510070778@qq.com

招選行為決策及批準情況

招選方決策文件類型

          董事會決議

批準單位

溫州市現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展集團有限公司

批準文號及決議文件名稱

溫現(xiàn)代董事會決議（2020）40號 

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向參選方， 交易取消或 該意向參選方被確認為中選方，其成為中選方后 20 個工作日內同招選方簽訂招選標的的交易合同，中選方在報名時的報價即成為成交價格。   

2、 信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向參選方，可以選擇以下一種競價方式：

  綜合評議   

交易方式說明

1．本次招選采取綜合評議方式。

2．在公告期間，若產生兩個或兩個以上合格參選方，將采取綜合評議的方式。在規(guī)定的公告期內未征集到兩個或兩個以上合格參選方，招選方將延長公告期限5個工作日。若延長公告期內仍未征集到兩個或兩個以上合格參選方，該項目失敗，招選方將變更受讓條件后，重新進行信息公告。

3．綜合評議標準如下：

（1）參選方的主營業(yè)務范圍與標的企業(yè)在業(yè)務和戰(zhàn)略上具有協(xié)同性、互補性；

（2）參選方具備良好的社會形象及影響力，有較強的醫(yī)養(yǎng)、康養(yǎng)經營實力，具有豐富的團隊管理服務輸出經驗；

（3）參選方的發(fā)展戰(zhàn)略、經營理念、價值觀與標的企業(yè)契合程度；

（4）標的報價。

交易保證金設定

保證金金額

50萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定中選方后，未被確定為中選方的意向參選人的保證金在5個工作日內原路退回。

交易合同簽訂后，中選方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，中選方的交易保證金將轉為履約保證金，不足部分由中選方補足。

交易條件

租金及費用支付方式

護理樓區(qū)塊中選方前三年免租，第四年起每年繳納一次，先付后用。養(yǎng)老社區(qū)自理公寓區(qū)塊按中選文件約定方式支付中選方委托運營管理費用。

租金遞增

護理樓租金每三年遞增幅度為7%。

履約保證金（租賃押金）設定

護理樓500萬元，養(yǎng)老社區(qū)自理公寓50萬元。

稅收及有關費用的承擔

在租賃期內，因租賃物業(yè)所產生的水費、電費、物業(yè)管理費、稅費等相關費用乙方需向相關部門自行繳納。

其他

    見綜合評議文件

參選方應當具備的資格條件

1．在中華人民共和國境內注冊的法人機構且注冊資金在人民幣5000萬元及以上。

2．參選方無不良負債余額【以中國人民銀行或其分支機構征信中心出具的征信報告（信用報告）為準】。

3．具有養(yǎng)老醫(yī)療服務行業(yè)3年及以上經營經驗；單體200張及以上床位數(shù)（需提供有效資料，如民政局出具的證明或與第三方簽訂的合同），其中醫(yī)療床位不少于100張（需提供有效資料，如衛(wèi)健委出具的證明或與第三方簽訂的合同）；單體養(yǎng)老機構建筑面積1萬平方米及以上，至少有一家及以上輕資產管理輸出的業(yè)績。

4．其他需符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的條件。

5．不接受聯(lián)合體報名。

其他披露事項

見綜合評議文件

信息披露期

信息披露期

自公告之日起20工作日，期間征集意向參選方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向參選方

延長信息發(fā)布：不變更信息披露內容，延長5個工作日。