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出租標的基本情況

標的名稱

溫州市龜湖街坊街區(qū)式商業(yè)運營管理服務項目

首年租金出租底價

2415萬元，其中地上商業(yè)（包含商業(yè)配套停車位840個）年資產(chǎn)固定收益費用底價為人民幣21764280元。

出租標的其他相關(guān)情況

出租標的地址

與溫州醫(yī)科大學附屬第二醫(yī)院隔路相望，緊鄰城市干道學院西路和飛霞南路。具體范圍為東至江浦路（規(guī)劃道路），南至龜湖路，西至龜湖路以西，北至學院路

出租面積（㎡）

舊城G-17b4、G-18、G-21b、G-22四個地塊建設(shè)工程總建設(shè)用地面積為54218.6平方米，地上計入容積率總建筑面積98709.52平方米，根據(jù)本項目評估報告，本項目招商范圍內(nèi)可供出租的商業(yè)建筑面積為20841.29平方米（詳見招標文件）

出租用途

本項目招商定位：從事街區(qū)式商業(yè)綜合體為主，并提供與街區(qū)式商業(yè)綜合體經(jīng)營相關(guān)聯(lián)的服務。本條規(guī)定的與街區(qū)式商業(yè)綜合體相關(guān)聯(lián)的服務是指：餐飲店、零售店、休閑娛樂設(shè)施、生活便利設(shè)施、兒童家庭游樂培訓設(shè)施、文化藝術(shù)中心等有關(guān)的服務，在此范圍內(nèi)項目運營方須自行招商運營，項目資產(chǎn)方不會干涉項目運營方招商、運營自主權(quán)。項目運營方不得經(jīng)營專業(yè)市場、批發(fā)市場、敞開式排檔市場、養(yǎng)老公寓、醫(yī)療機構(gòu)、商業(yè)辦公場地、賓館、住宅、宿舍或家庭用途（詳見招標文件）

出租年限

15年

免租期限

無

權(quán)證信息

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：

地字第浙規(guī)證2017-030100009號（舊城G-17b4、G-18、G-21b、G-22地塊及涉河工程）；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：

建字第浙規(guī)證2018-030100034號（舊城 G-17b4地塊）；

建字第浙規(guī)證2018-030100063號（舊城G-18、G-21b、G-22地塊）

3、建筑工程施工許可證：

330302201807270101（舊城 G-17b4地塊）

330301201903190101（舊城G-18、G-21b、G-22地塊）；

4、國有土地使用證：

溫州市不動產(chǎn)權(quán)第0136825號（舊城 G-17b4地塊）

  溫州市不動產(chǎn)權(quán)第0136811號（舊城 G-18地塊）

溫州市不動產(chǎn)權(quán)第0136828號（舊城 G-21b地塊）

溫州市不動產(chǎn)權(quán)第0136817號（舊城 G-22地塊）

出租標的使用情況

         空置

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

溫州東甌資產(chǎn)評估有限公司

評估基準日

資產(chǎn)評估核準或備案情況

已備案

其他披露事項

詳見項目招標文件。

出租方基本情況

名    稱

溫州市名城建設(shè)開發(fā)有限公司

注冊地（住 所）

信河街松臺大廈

法定代表人

林玉飛

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

913303001450437733

聯(lián)系人情況

姓    名

林錫春

聯(lián)系電話

88280525

傳    真

88280525

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

信河街松臺大廈

E-mail

465028919@qq.com

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

董事會決議、總經(jīng)理辦公會議

批準單位

溫州市名城建設(shè)投資集團有限公司

批準文號及決議文件名稱

溫州名城建設(shè)投資集團有限公司董事會決議【2019】25號

中共溫州名城建設(shè)投資集團有限公司委員會會議紀要【2019】22號

溫州名城建設(shè)投資集團有限公司會議紀要【2019】39號

溫州市名城建設(shè)開發(fā)有限公司領(lǐng)導班子辦公會議會議紀要【2019】58號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到兩個或兩個以下符合條件的意向承租方，則延長信息發(fā)布，不變更信息披露內(nèi)容，延長10個工作日。延長期滿后，如還只征集到一家或兩家符合條件的意向受讓方（競買人），則 交易取消。

2、信息披露期滿，如征集到三個及三個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

                招投標

交易方式說明

詳見本項目招標文件。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

50萬元

交納時間

遞交投標文件截止時間前一天下午15：30前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。

中標人的投標保證金在合同簽訂之日扣除相應費用后，余額直接轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分，同時中標人須補足差額部分的履約保證金至招標人指定賬戶。如中標人在簽訂合同時已經(jīng)將履約保證金全額匯入招標人指定賬戶，則可以在扣除中標單位應繳納的國有產(chǎn)權(quán)交易服務費后，若不足的，應補繳差額部分至溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心保證金賬戶，若有多余的，將投標保證金余額直接退還給中標單位賬戶。

交易條件

租金及費用支付方式

正式開業(yè)后每季度結(jié)算一次，年營業(yè)額提成每年結(jié)算一次，于每合同年次月底前完成。

租金遞增

每三年為一個周期，包含整個運營期，投標人支付給招標人的年平均溢價收益固定增值具體計算方法：

假設(shè)A為中標運營商在招標文件第四部分附件三“年資產(chǎn)固定收益分項報價表”中“地上商業(yè)（包含商業(yè)停車位）年資產(chǎn)固定收益費用”的報價，B為中標運營商固定收益周期遞增率報價，則：

第一個三年的每一年中標人給招標人的年資產(chǎn)固定收益 = A

第二個三年的每一年中標人給招標人的年資產(chǎn)固定收益 = A*（1+B）¹

第三個三年的每一年中標人給招標人的年資產(chǎn)固定收益 = A*（1+B）²

第四個三年的每一年中標人給招標人的年資產(chǎn)固定收益 = A*（1+B）³

第五個三年的每一年中標人給招標人的年資產(chǎn)固定收益 = A*（1+B）⁴

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

履約保證金為開標一覽表中年資產(chǎn)固定收益報價（中標價）的20%（取整數(shù)），其中銀行轉(zhuǎn)賬、匯款或現(xiàn)金10形式%，銀行保函形式10%，中標人在合同簽訂之日須向招標人支付履約保證金。

稅收及有關(guān)費用的承擔

所涉及的一切稅、費由招標人和中標人各自依法承擔。

其他

詳見項目招標文件

承租方應當具備的資格條件

1、具有獨立企業(yè)法人資格，依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，在中華人民共和國境內(nèi)外專業(yè)從事商業(yè)綜合體(指時尚特色街區(qū)、鄰里中心、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、社區(qū)商業(yè)綜合體)、購物中心或百貨店運營的商業(yè)管理公司；

2、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

3、投標人征信報告中須無不良負債余額記錄；

4、本項目不接受聯(lián)合體形式投標（即項目的策劃、招商、運營管理為同一投標資格主體，主體不得轉(zhuǎn)包），且投標人的參股企業(yè)或獨立自然人不得同時參與本項目投標。

其他披露事項

具體以《交易合同》為準

信息披露期

信息披露期

自公告之日起20工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，如未征集到符合條件的意向承租方

信息披露期滿，如只征集到兩個或兩個以下符合條件的意向承租方，則延長信息發(fā)布，不變更信息披露內(nèi)容，延長10個工作日。延長期滿后，如還只征集到一家或兩家符合條件的意向受讓方（競買人），則 交易取消。